BẢNG GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ

Báo giá xây nhà phần thô – Với mong muốn xây dựng một ngôi nhà đảm bảo chất lượng, công việc tìm kiếm công ty xây dựng nhà để tư vấn thiết kế và báo giá xây dựng phần thô là tiền đề quan trọng được chủ đầu tư quan tâm hàng đầu mặc dù quy mô lớn hay nhỏ. Bởi không chỉ để cân đối nguồn tài chính hợp lý mà còn để so sánh và lựa chọn nhà thầu báo giá xây dựng nhà phần thô rõ ràng và uy tín.

Tuy nhiên, để tìm được đơn vị xây nhà phần thô và xây dựng ngôi nhà như mong muốn không hề đơn giản, gia chủ cần đầu tư rất nhiều công sức để tìm hiểu, lựa chọn từ phong cách thiết kế, nhu cầu sử dụng đến tìm kiếm nhà thầu uy tín và dự toán chi phí hợp lý, giai đoạn nào cũng đòi hỏi chúng ta phải nghiên cứu kỹ thông tin.

Hiểu được điều đó, Bảo Thiên Phúc đã tổng hợp tất cả các thông tin liên quan đến xây nhà phần thô như: Bảng báo giá xây thô và nhân công hoàn thiện, cách tính diện tích xây dựng, những hạng mục xây thô, lưu ý quan trọng để quý khách có thể tham khảo.

Xây dựng phần thô được hiểu là việc thi công định hình phần khung sườn cho ngôi nhà bao gồm phần móng và bể ngầm; Các hệ thống kết cấu chịu lực (như cột, dầm, khung, sàn, bê tông,…); Phần cầu thang; Bản và bậc; Hệ thống tường bao che, ngăn phòng…vv.

Đây là giai đoạn hết sức quan trọng bởi nó quyết định đến độ an toàn, chắc chắn của công trình. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác thì những phần thi công sau này càng thuận lợi như tiết kiệm thời gian và chi phí, hạn chế tối đa những ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Bảng giá xây dựng phần thô được Bảo Thiên Phúc cung cấp dưới đây sẽ giúp quý khách hàng có thể ước lượng được chi phí xây dựng phần thô, xây tổ ấm của mình một cách dễ dàng, nhanh chóng. Bảng giá được chia làm 3 hạng mục công trình cơ bản:

• Công trình nhà phố hiện đại: Giá thi công phần thô giao động từ 3.500.000đ/m2 đến 3.800.000đ/m2.
• Công trình biệt thự hiện đại: Giá xây nhà phần thô giao động từ 3.500.000đ/m2 đến 3.800.000đ/m2.
• Công trình biệt thự cổ điển: Giá xây dựng nhà phần thô giao động từ 3.800.000đ/m2 đến 4.500.000đ/m2.

Ngoài gói xây dựng phần thô được đưa ra để tham khảo ở trên, tùy thuộc vào yêu cầu về thiết kế, diện tích và vị trí thi công ngôi nhà, kiến trúc sư của Bảo Thiên Phúc sẽ làm việc trực tiếp với gia chủ để đưa ra giá thi công phần thô chính xác và hợp lý cho khách hàng.

• Về gói vật tư xây nhà phần thô: Khách hàng có thể thay đổi theo ý muốn của mình, đồng thời Bảo Thiên Phúc sẽ có người trực tiếp tư vấn để giúp khách hàng có thể đưa ra phương án tốt nhất.
• Đơn giá xây dựng nhà phần thô phụ thuộc vào diện tích xây dựng, mẫu thiết kế, vị trí thi công và thời điểm xây dựng.

Công ty Bảo Thiên Phúc cam kết trong quá trình thi công nếu có bất kỳ hư hỏng do lỗi thi công gây ra, công ty chúng tôi sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm sửa chữa và bồi thường.

Ghi chú: Trên đây là báo giá chung còn nếu bạn muốn chi tiết về đơn giá xây nhà thô 2 tầng, 3 tầng hoặc lên cụ thể chi phí xây dưng nhà thô 4 tầng, 5 tầng hãy liên hệ với Hưng Phú Thịnh để được tư vấn nhanh nhất.

Ưu điểm:

• Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện cũng như nguồn cung cấp mà mình mong muốn mà không phụ thuộc vào nhà thầu. Việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải biết cách lựa chọn thương hiệu, cân nhắc giá, chất lượng vật liệu và cung cấp kịp thời cho công trình

Nhược điểm:

• Việc tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức của chủ đầu tư, làm ảnh hưởng tới sinh hoạt cuộc sống cũng như chất lượng công việc.
• Nếu chủ đầu tư không có hiểu biết sâu về nguyên vật liệu xây dựng và giá cả thị trường thì có thể gây lãng phí, thậm chí chi phí còn cao hơn cả dịch vụ xây dựng trọn gói.

Vì vậy, nếu bạn là người am hiểu về xây dựng và tự tin trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện thì có thể chọn xây nhà phần thô. Còn ngược lại nên chọn hình thức xây nhà trọn gói để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Phần xây dựng phần thô (Bảo Thiên Phúc cung cấp vật liệu và nhân công)

• Tổ chức dọn dẹp mặt bằng công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
• Tiếp nhận xác định ranh mốc đất và vị trí xây dựng, định vị tim móng, cột.
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
• Đập đầu cọc BTCT (nếu có).
• Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
• Xây đài móng, dầm móng nếu là móng cọc.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.
• Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
• Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
• Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
• Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

Phần hoàn thiện (Bảo Thiên Phúc cung cấp nhân công)

• Nhân công ốp lát gạch nền toàn bộ nhà, len chân tường, gạch nền, gạch tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
• Nhân công ốp gạch, đá trang trí mặt tiền (hỗ trợ ốp, lát dưới 10m).
• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá).
• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).
• Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, CB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí).
• Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

• Phần móng băng: Tính 50% diện tích đất.
• Phần móng cọc: Tính 40% – 50% diện tích đất.
• Tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
• Tầng, lầu 1, 2, 3…: Tính 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3,…
• Tầng mái bê tông cốt thép, sân thượng: Tính 50% diện tích xây dựng diện tích mái, sân thượng.
• Mái tôn: tính 30% diện tích xây dựng mái (Bao gồm tôn + xà gồ).
• Mái xà gồ lợp ngói tính 50% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
• Mái bê tông xà gồ lợp ngói tính 100% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
• Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
• Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau: tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2 m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích sàn tầng trệt.
• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với code vỉa hè: tính 250% diện tích sàn tầng trệt.

Lưu ý:

• Phần tính móng chưa bao gồm đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt. Nếu chủ đầu tư yêu cầu tính bù giá 350.000 đ/m2 (sắt phi 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1×2 M250 dày 6 – 8cm).
• Đơn giá thi công phần thô chưa tính chi phí ép cọc.

Để giúp quý khách hiểu rõ hơn cũng như dễ dàng dự trù chi phí xây dựng nhà hơn, hãy cùng tham khảo ví dụ mà xây dựng Bảo Thiên Phúc đưa ra dưới đây.

Chi phí xây dựng phần thô nhà phố 3 tầng 4mx18m:
Khách hàng có một miếng đất diện tích 4mx18m, xây dựng 1 trệt, 2 lầu, sân trước chừa 3m, ban công các lầu 1,2m, thi công móng cọc, mái đổ bê tông giả sử giá xây nhà phần thô tại thời điểm hiện tại nếu mặt bằng thi công thuận lợi là 3,500,000đ/m2 thì cách tính diện và chi phí là:

• Phần cọc: tùy khu vực phải khảo sát mới có báo giá chính xác.
• Phần móng: 72m2 x 50% = 36m2 x 3,500,000đ/m2 = 126,000,000đ.
• Tầng trệt: 60m2 x 100% = 60m2 x 3,500,000đ/m2 = 210,000,000đ.
• Phần sân trước: 12m2 x 50% = 6m2 x 3,500,000đ/m2 = 21,000,000.
• Lầu 1: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,500,000đ/m2 = 226,800,000đ.
• Lầu 2: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3,500,000đ/m2 = 226,800,000đ.
• Phần mái: 64.8m2 x 50% = 32.4m2 x 3,500,000đ/m2 = 114,800,000đ.

Vậy chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô nhân công hoàn thiện 3 tầng 4mx18m là: 925,400,000đ (chín trăm hai lăm triệu bốn trăm ngàn đồng).

Trên đây là cách tính chi phí cho một ngôi nhà cơ bản quý vị có thể áp dụng để dự toán chi phí cho ngôi nhà của mình tuy nhiên có một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí trên ví dụ diện tích nhỏ, đường hẻm nhỏ, mặt bằng khó thi công cần tư vấn và báo giá cụ thể hơn khách hàng liên hệ công ty để được tư vấn và báo giá chính xác nhất.

Hotline liên hệ: 0907.579.678, hoặc 0901.339.038 Mr. Nhã.